Geçtiğimiz haftalarda Ziraat Bankası'nın konut kredisinde kampanya başlatması kredi ile konut almak isteyenleri umutlandırdı
Özellikle son dönemde parasal sıkılaşma kapsamında faiz oranlarının yükselmesiyle birlikte konut kredisinde de faizler bir hayli yükselmiş, bankalarda kredi limitleri sınırlı kalmıştı.
Kredi faizlerinde yaşanan yükseklik konut satışlarında daralmaya yol açarken, fiyatların sabit veya reel bazlı düşüş göstermesine neden olmuştu. Bu süreçte nakdi olan ve düşük tutarlarda kredi kullanarak ev sahibi olanlar için bir avantaj oluşurken, peşinatı düşük olup da yüksek kredi ile ev almak isteyenler için süreç zorlaşmıştı.
Yüzde 2.89 faizle kredi kampanyası
Edinilen bilgiye göre, Ziraat Bankası’nın yüzde 2.79’a varan konut kredisi kampanyası piyasaya umut oldu. Faiz düşüşünün başlamasıyla birlikte bir özel banka da kredi faiz oranlarını aşağı çekti. Akbank ilk kez ev alacaklara yönelik yüzde 2.89 faiz oranıyla kredi kampanyası başlattı. Halihazırda evi olanlar için ise Akbank yüzde 3.02 oranıyla kredi veriyor.
Peki diğer bankalarda da faiz indirimleri başlar mı? Yüzde 2.89 faiz oranıyla 1 milyon TL kredi çekilmek istense bunun geri ödemesi ne kadar tutuyor? Yıl sonuna doğru özel bankalarda kredi faizleri yüzde 3’ün altına iner mi?
Konuyla ilgili tüm merak edilenleri değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Özel bankalarda şu anda faizler genel olarak yüzde 3 seviyelerinin üzerinde. Yıl sonuna kadar Merkez Bankası’nın faizlerde yapacağı indirim sonrasında özel bankalarda faiz oranlarının yüzde 3 seviyelerinin altına düşmesini bekliyoruz.
‘Orta vadede faizlerin düşüşü bekleniyor’
Beklentiler nispeten özellikle Avrupa ve ABD’deki faiz kararları sonrasında ülkemizin döviz bazlı borçlanmasının daha kolay olacağı çerçevesinde değerlendiriliyor. O nedenle beklentiler orta vadede faizlerin biraz daha düşeceğine yöneliktir.
Yüzde 2.89 faiz oranı ile 1 milyon tl kredi için ne kadar ödeme çıkıyor?
Ziraat Bankası’nın ardından Akbank da konut kredisi faizlerinde indirime gitti. Sigortalı kredi oranları böylelikle yüzde 3 seviyesinin altına inmiş oldu. Akbank ilk kez ev alacaklara yüzde 2.89 faiz oranıyla kredi kampanyası başlattı.
Buna göre ilk kez ev alacak bir kişi 120 ay vadede, yüzde 2.89 faiz oranıyla 1 milyon TL kredi çekmek istediğinde bunun aylık taksit tutarı 29 bin 878 lira tutuyor. Vade sonunda geri ödenecek toplam tutar ise 3 milyon 585 bin 426 TL yapıyor.
‘Kampanyalarda ağırlık kamu bankalarında olacak’
Kampanyaların kamu bankaları kısmında biraz daha devam etmesini bekliyoruz. Kamu bankaları bu noktada öncü olacaktır. İnşaat firmalarının daralan satış sürecine destek olmak açısından kamu bankalarının elini taşın altına koyacağını bekliyorum. Faiz oranlarında yaşanacak indirimler konut üreticilerinin, üretim kısmını sağlıklı hale getirecektir.
‘Yıl sonuna kadar yüzde 3’ün altına gerileyecek’
Bu yıl sonuna kadar özel bankalarda kredi faizlerinin yüzde 3 seviyelerinin altına gerileyeceğini düşünüyorum. Alımı hareketlendirecek yüzde 1.50 gibi faiz oranlarının ise 2026 ortalarında veya sonunda gerçekleşebileceğini değerlendiriyorum.
‘fiyatlarda enflasyona göre düşüş azalacak’
Temmuz ve ağustos aylarında konut satışlarında önemli artışlar yaşanmıştı. Bunun eylül ayında da nispeten etkisinin süreceğini değerlendiriyoruz. Konut Fiyat Endeksi noktasında reel bazlı düşüş biraz daha azalacak.
‘Kira fiyatları yatay seyredecek’
Konut fiyatlarındaki artışlar enflasyonun altında gerçekleşmişti. Kiralarda da yaşanan artışlar nispeten bu ay itibarıyla şubat ayına kadar yatay seyir izliyor olacak.
İstanbul’da konut fiyatları
İstanbul genelinde konut fiyatları metrekarede 40 bin TL seviyelerine yaklaştı. 100 metrekare bir daire 4 milyon TL seviyesinde. Sıfır dairelerde bu rakam 45 bin TL seviyelerine çıkarken, eski yapılarda 30 bin TL'ye kadar düşebiliyor."